知情人士稱房價(jià)過高城市初步名單出爐 或?qū)⑾拶?/SPAN>
更新時(shí)間：2010-10-13 9:25:54 來源：揚(yáng)子晚報(bào)
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武漢的房價(jià)應(yīng)該位居全國前列，但結(jié)構(gòu)必須按照上述調(diào)整，形成圈層結(jié)構(gòu)，預(yù)期武漢的平均房價(jià)今年破六應(yīng)該的，但二環(huán)沿線及中心片區(qū)濱水應(yīng)適當(dāng)下調(diào)，副中心可能適當(dāng)上漲。
N06、長沙
長沙的樓市一直在營銷文化與房價(jià)兩個(gè)方面保持國內(nèi)領(lǐng)先地位，在長沙，各類樓盤的營銷形象，包裝水平以及營銷手段不輸國內(nèi)任何一個(gè)城市，長沙也以其濃厚的積淀吸引了國內(nèi)主流營銷團(tuán)隊(duì)進(jìn)入，長沙亦在地王級(jí)現(xiàn)象中引領(lǐng)一段潮流。
截止2009年，長沙住房均價(jià)保持連續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，今年一月環(huán)比上漲1.3%，住房均價(jià)上漲9.3%，是國內(nèi)三十五個(gè)樣本城市上漲最強(qiáng)勢(shì)的省會(huì)城市。
長沙樓市受到城市群的影響比較大，再加上土地集中，鄰近城市株洲、湘潭目前尚沒有能力匹配長沙的住宅開發(fā)水平，這直接導(dǎo)致投資投機(jī)過度集中于省會(huì)。
當(dāng)然，長沙遠(yuǎn)低于武漢的住宅均價(jià)以及8000平方公里版圖1500萬總?cè)丝诘某鞘腥簠^(qū)域發(fā)展，使得開發(fā)商有充足的信心拿地囤積房源并保持穩(wěn)中上漲的輿論價(jià)格，但不要忘記長沙文化效應(yīng)也會(huì)擠兌出過多的流出性消費(fèi)，預(yù)期房價(jià)調(diào)整將圍繞中心城區(qū)進(jìn)行。
N07、青島
青島收獲了2009年，有句話是流行語，月光盤，說的是青島樓盤開盤即賣光，當(dāng)月售罄的廣告充斥著報(bào)紙。在青島推出的市區(qū)副中心的經(jīng)濟(jì)房項(xiàng)目，確定的基本售價(jià)達(dá)到7000元，無一棄購。
過去東部濱海一枝獨(dú)秀的局面被全面上漲替代，毗鄰的膠南日照等市房價(jià)亦水漲船高�？绾４髽蛞约凹t島黃島青島聯(lián)通，預(yù)期青島房價(jià)依然會(huì)更進(jìn)一步上漲。
顯然，這種上漲并不基于本地合理需求，因此在遏制投資投機(jī)政策環(huán)境下理應(yīng)做出合理調(diào)整，濱海尤其應(yīng)注意不要步海南后塵。中西部及毗鄰的膠州、膠南、日照將會(huì)進(jìn)一步跟漲。
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武漢的房價(jià)應(yīng)該位居全國前列，但結(jié)構(gòu)必須按照上述調(diào)整，形成圈層結(jié)構(gòu)，預(yù)期武漢的平均房價(jià)今年破六應(yīng)該的，但二環(huán)沿線及中心片區(qū)濱水應(yīng)適當(dāng)下調(diào)，副中心可能適當(dāng)上漲。
N06、長沙
長沙的樓市一直在營銷文化與房價(jià)兩個(gè)方面保持國內(nèi)領(lǐng)先地位，在長沙，各類樓盤的營銷形象，包裝水平以及營銷手段不輸國內(nèi)任何一個(gè)城市，長沙也以其濃厚的積淀吸引了國內(nèi)主流營銷團(tuán)隊(duì)進(jìn)入，長沙亦在地王級(jí)現(xiàn)象中引領(lǐng)一段潮流。
截止2009年，長沙住房均價(jià)保持連續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，今年一月環(huán)比上漲1.3%，住房均價(jià)上漲9.3%，是國內(nèi)三十五個(gè)樣本城市上漲最強(qiáng)勢(shì)的省會(huì)城市。
長沙樓市受到城市群的影響比較大，再加上土地集中，鄰近城市株洲、湘潭目前尚沒有能力匹配長沙的住宅開發(fā)水平，這直接導(dǎo)致投資投機(jī)過度集中于省會(huì)。
當(dāng)然，長沙遠(yuǎn)低于武漢的住宅均價(jià)以及8000平方公里版圖1500萬總?cè)丝诘某鞘腥簠^(qū)域發(fā)展，使得開發(fā)商有充足的信心拿地囤積房源并保持穩(wěn)中上漲的輿論價(jià)格，但不要忘記長沙文化效應(yīng)也會(huì)擠兌出過多的流出性消費(fèi)，預(yù)期房價(jià)調(diào)整將圍繞中心城區(qū)進(jìn)行。
N07、青島
青島收獲了2009年，有句話是流行語，月光盤，說的是青島樓盤開盤即賣光，當(dāng)月售罄的廣告充斥著報(bào)紙。在青島推出的市區(qū)副中心的經(jīng)濟(jì)房項(xiàng)目，確定的基本售價(jià)達(dá)到7000元，無一棄購。
過去東部濱海一枝獨(dú)秀的局面被全面上漲替代，毗鄰的膠南日照等市房價(jià)亦水漲船高。跨海大橋以及紅島黃島青島聯(lián)通，預(yù)期青島房價(jià)依然會(huì)更進(jìn)一步上漲。
顯然，這種上漲并不基于本地合理需求，因此在遏制投資投機(jī)政策環(huán)境下理應(yīng)做出合理調(diào)整，濱海尤其應(yīng)注意不要步海南后塵。中西部及毗鄰的膠州、膠南、日照將會(huì)進(jìn)一步跟漲。
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