知情人士稱房價過高城市初步名單出爐 或?qū)⑾拶?/SPAN>
更新時間：2010-10-13 9:25:54 來源：揚子晚報
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新華報業(yè)網(wǎng)-揚子晚報10月12日報道 作為江蘇省貫徹國家“二輪調(diào)控”的主要“地方細(xì)則”，昨天，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、國土資源廳、監(jiān)察廳、物價局等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展加快推進保障性住房建設(shè)的通知》，這與同天省財政廳等三部門發(fā)布的契稅新規(guī)一道，成為江蘇嚴(yán)格落實國家調(diào)控新政的實在舉措。而文件對各地須出細(xì)則的明確要求更意味著，地方還將會有新的動作，一場從國家到省到各市的新一輪“調(diào)控風(fēng)暴”正席卷江蘇。
全都盯著呢 房價過高的城市要出“限購令”
通知明確提出，各地要結(jié)合本地房地產(chǎn)市場實際，立即研究制定貫徹國家調(diào)控政策的實施細(xì)則，確保落實到位。已經(jīng)印發(fā)實施細(xì)則的地區(qū)，要根據(jù)最近國家有關(guān)部委出臺的新措施進行調(diào)整和完善。其中“房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)”。這也是最受關(guān)注的。
在省內(nèi)13個地級市中，南京市出臺“限購令”的呼聲較高，這條規(guī)定意味著該市細(xì)則近期必須要出臺，不過，是否屬于“房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張”之列，“限購令”能否真的寫入細(xì)則，仍須地方政府確定。另據(jù)知情人士透露，對于房價過高的城市，其實國家已有一個初步的名單，各個城市也很清楚，限不限購，過兩天便可見分曉。
這回夠明白 限價房價格寫入土地出讓合同
四部門下發(fā)的通知對土地出讓合同的內(nèi)容也進行了規(guī)定，明確指出，商品房的套型面積、套型比例，配建保障房的套數(shù)，以及限價商品房的控制性銷售價格，都要明明白白地寫入合同。從開發(fā)商拿地開始，對市場的調(diào)控就已經(jīng)開始。
通知指出，在土地出讓前，市、縣規(guī)劃部門就應(yīng)當(dāng)會同國土部門，確定擬出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度、住宅建筑套數(shù)、套型建筑面積等套型結(jié)構(gòu)比例條件，列入出讓合同。對于中小套型普通商品住房建設(shè)項目，還要明確提出平均套型建筑面積的控制標(biāo)準(zhǔn)，并制定相應(yīng)的套型結(jié)構(gòu)比例條件。同時，嚴(yán)格限制低密度大戶型住宅項目的開發(fā)建設(shè)，住宅用地的容積率指標(biāo)必須大于1。
此外，限價商品住房的控制性銷售價位，以及商品住房項目中保障房的配建比例、配建套數(shù)、套型面積、設(shè)施條件和項目開竣工時間及建設(shè)周期等建設(shè)條件，也將作為土地出讓的依據(jù)，納入出讓合同。
通知還指出，土地出讓后，任何單位和個人無權(quán)擅自更改規(guī)劃和建設(shè)條件。如果開發(fā)商提出申請調(diào)整規(guī)劃建設(shè)條件而不按期開工的，必須收回土地使用權(quán)，重新按招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓土地。
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全都盯著呢 房價過高的城市要出“限購令”
通知明確提出，各地要結(jié)合本地房地產(chǎn)市場實際，立即研究制定貫徹國家調(diào)控政策的實施細(xì)則，確保落實到位。已經(jīng)印發(fā)實施細(xì)則的地區(qū)，要根據(jù)最近國家有關(guān)部委出臺的新措施進行調(diào)整和完善。其中“房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)”。這也是最受關(guān)注的。
在省內(nèi)13個地級市中，南京市出臺“限購令”的呼聲較高，這條規(guī)定意味著該市細(xì)則近期必須要出臺，不過，是否屬于“房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張”之列，“限購令”能否真的寫入細(xì)則，仍須地方政府確定。另據(jù)知情人士透露，對于房價過高的城市，其實國家已有一個初步的名單，各個城市也很清楚，限不限購，過兩天便可見分曉。
這回夠明白 限價房價格寫入土地出讓合同
四部門下發(fā)的通知對土地出讓合同的內(nèi)容也進行了規(guī)定，明確指出，商品房的套型面積、套型比例，配建保障房的套數(shù)，以及限價商品房的控制性銷售價格，都要明明白白地寫入合同。從開發(fā)商拿地開始，對市場的調(diào)控就已經(jīng)開始。
通知指出，在土地出讓前，市、縣規(guī)劃部門就應(yīng)當(dāng)會同國土部門，確定擬出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度、住宅建筑套數(shù)、套型建筑面積等套型結(jié)構(gòu)比例條件，列入出讓合同。對于中小套型普通商品住房建設(shè)項目，還要明確提出平均套型建筑面積的控制標(biāo)準(zhǔn)，并制定相應(yīng)的套型結(jié)構(gòu)比例條件。同時，嚴(yán)格限制低密度大戶型住宅項目的開發(fā)建設(shè)，住宅用地的容積率指標(biāo)必須大于1。
此外，限價商品住房的控制性銷售價位，以及商品住房項目中保障房的配建比例、配建套數(shù)、套型面積、設(shè)施條件和項目開竣工時間及建設(shè)周期等建設(shè)條件，也將作為土地出讓的依據(jù)，納入出讓合同。
通知還指出，土地出讓后，任何單位和個人無權(quán)擅自更改規(guī)劃和建設(shè)條件。如果開發(fā)商提出申請調(diào)整規(guī)劃建設(shè)條件而不按期開工的，必須收回土地使用權(quán)，重新按招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓土地。
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