知情人士稱房價過高城市初步名單出爐 或?qū)⑾拶?/SPAN>
更新時間：2010-10-13 9:25:54 來源：揚子晚報
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據(jù)了解，2006年國家曾規(guī)定凡新審批、新開工的商品住房，90平方米以下套型面積比重，必須達(dá)到70%以上，這個被稱為“9070”政策還要求開發(fā)商在拿地時，90平方米以下套型所占比例就要寫入合同。而在上一輪樓市低谷期，“9070”政策也隨之取消。目前重新要求將住宅套數(shù)和套型面積，以及中小套型住房的平均面積控制標(biāo)準(zhǔn)寫入土地出讓合同，可以從源頭控制商品房的有效供應(yīng)量。防止開發(fā)商一味多建大戶型，保證普通老百姓能買到面積合適的房子。而限價房控制性價格寫入土地合同，也可以直接對限價商品房進行價格監(jiān)管，確保房價不突破。
“超大盤”恐沒戲 想拖七八年？三年內(nèi)必須竣工
除將開竣工時間寫入出讓合同外，通知還強調(diào)，各類住房建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)在劃撥決定書和出讓合同中約定土地交付之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起三年內(nèi)竣工。違約責(zé)任及處罰條款也將一并寫入土地劃撥決定書和出讓合同。
省國土廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開工后三年完工這也是國家最近提出的新要求，是對所有住房建設(shè)項目的規(guī)定，不會再允許企業(yè)分多期開發(fā)，以前一個項目建個七八年甚至十來年的現(xiàn)象將不會再出現(xiàn)。該負(fù)責(zé)人指出，三年的規(guī)定主要是為了保證商品房的有效供應(yīng)，而與此對應(yīng)的，為了確保建設(shè)項目能在三年內(nèi)開發(fā)完畢，今后國土部門在出讓地塊時，將控制出讓規(guī)模，大地塊、“超級大盤”將難再現(xiàn)江湖。
為了加快開發(fā)節(jié)奏，通知還明令禁止“毛地”出讓，如果市、縣發(fā)布的土地出讓公告中存在超用地規(guī)模、“毛地”出讓、超三年開發(fā)周期出讓土地等行為，省國土資源廳將責(zé)令立即撤銷公告，調(diào)整出讓方案后重新出讓。
老話題，再強調(diào) 公租房與廉租房逐步并軌
通知還對加快推進保障性安居工程提出了要求。各地要在確保保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地總量70％的基礎(chǔ)上，探索以劃撥和出讓方式加快公共租賃住房供地建房，逐步與廉租住房并軌，簡化并實施租賃住房分類保障的途徑。
房價高的地區(qū)應(yīng)增加中小套型限價房供地數(shù)量，對依法收回的閑置土地，要優(yōu)先確保保障性住房用地供應(yīng)。沒有完成保障房、中小套型普通商品房等供地計劃的地方，不得向大戶型高檔住房建設(shè)供地。
據(jù)住建部門人士介紹，公租房和廉租房并軌主要是打通兩種保障方式的建設(shè)、供應(yīng)渠道，以便簡化保障工作，更便于建設(shè)。目前并軌工作在常州已開始實施，房源統(tǒng)一建設(shè)，套型、面積、條件、設(shè)施都一樣，但區(qū)分保障對象執(zhí)行不同的租金標(biāo)準(zhǔn):屬于低收入家庭的，按廉租房標(biāo)準(zhǔn)收取最實惠的租金，如果是中等偏下收入家庭、新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員，則按公租房執(zhí)行，相對高一些。
老話題，動真格 有違規(guī)記錄的企業(yè)暫停購地
房產(chǎn)、規(guī)劃部門要對開發(fā)企業(yè)擅自突破住房套型結(jié)構(gòu)比例、不按要求配建保障性住房、無故拖延開竣工時間、違反質(zhì)量安全管理等行為進行處罰，并及時向國土、價格、金融等主管部門通報違法違約企業(yè)名單。
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據(jù)了解，2006年國家曾規(guī)定凡新審批、新開工的商品住房，90平方米以下套型面積比重，必須達(dá)到70%以上，這個被稱為“9070”政策還要求開發(fā)商在拿地時，90平方米以下套型所占比例就要寫入合同。而在上一輪樓市低谷期，“9070”政策也隨之取消。目前重新要求將住宅套數(shù)和套型面積，以及中小套型住房的平均面積控制標(biāo)準(zhǔn)寫入土地出讓合同，可以從源頭控制商品房的有效供應(yīng)量。防止開發(fā)商一味多建大戶型，保證普通老百姓能買到面積合適的房子。而限價房控制性價格寫入土地合同，也可以直接對限價商品房進行價格監(jiān)管，確保房價不突破。
“超大盤”恐沒戲 想拖七八年？三年內(nèi)必須竣工
除將開竣工時間寫入出讓合同外，通知還強調(diào)，各類住房建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)在劃撥決定書和出讓合同中約定土地交付之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起三年內(nèi)竣工。違約責(zé)任及處罰條款也將一并寫入土地劃撥決定書和出讓合同。
省國土廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開工后三年完工這也是國家最近提出的新要求，是對所有住房建設(shè)項目的規(guī)定，不會再允許企業(yè)分多期開發(fā)，以前一個項目建個七八年甚至十來年的現(xiàn)象將不會再出現(xiàn)。該負(fù)責(zé)人指出，三年的規(guī)定主要是為了保證商品房的有效供應(yīng)，而與此對應(yīng)的，為了確保建設(shè)項目能在三年內(nèi)開發(fā)完畢，今后國土部門在出讓地塊時，將控制出讓規(guī)模，大地塊、“超級大盤”將難再現(xiàn)江湖。
為了加快開發(fā)節(jié)奏，通知還明令禁止“毛地”出讓，如果市、縣發(fā)布的土地出讓公告中存在超用地規(guī)模、“毛地”出讓、超三年開發(fā)周期出讓土地等行為，省國土資源廳將責(zé)令立即撤銷公告，調(diào)整出讓方案后重新出讓。
老話題，再強調(diào) 公租房與廉租房逐步并軌
通知還對加快推進保障性安居工程提出了要求。各地要在確保保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地總量70％的基礎(chǔ)上，探索以劃撥和出讓方式加快公共租賃住房供地建房，逐步與廉租住房并軌，簡化并實施租賃住房分類保障的途徑。
房價高的地區(qū)應(yīng)增加中小套型限價房供地數(shù)量，對依法收回的閑置土地，要優(yōu)先確保保障性住房用地供應(yīng)。沒有完成保障房、中小套型普通商品房等供地計劃的地方，不得向大戶型高檔住房建設(shè)供地。
據(jù)住建部門人士介紹，公租房和廉租房并軌主要是打通兩種保障方式的建設(shè)、供應(yīng)渠道，以便簡化保障工作，更便于建設(shè)。目前并軌工作在常州已開始實施，房源統(tǒng)一建設(shè)，套型、面積、條件、設(shè)施都一樣，但區(qū)分保障對象執(zhí)行不同的租金標(biāo)準(zhǔn):屬于低收入家庭的，按廉租房標(biāo)準(zhǔn)收取最實惠的租金，如果是中等偏下收入家庭、新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員，則按公租房執(zhí)行，相對高一些。
老話題，動真格 有違規(guī)記錄的企業(yè)暫停購地
房產(chǎn)、規(guī)劃部門要對開發(fā)企業(yè)擅自突破住房套型結(jié)構(gòu)比例、不按要求配建保障性住房、無故拖延開竣工時間、違反質(zhì)量安全管理等行為進行處罰，并及時向國土、價格、金融等主管部門通報違法違約企業(yè)名單。
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