樓市出路唯有積極尋找多方共贏點(diǎn)
更新時(shí)間：2024-1-19 9:24:07 來(lái)源：焦作日?qǐng)?bào)
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房產(chǎn)頻道
日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》（下稱(chēng)《通知》）。此舉的重要目的是搭建政銀企溝通平臺(tái)，推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
《通知》對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了劃分：對(duì)正常開(kāi)發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來(lái)源有保障的項(xiàng)目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時(shí)限，積極滿(mǎn)足合理融資需求；對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。
特別是對(duì)于后者來(lái)說(shuō)，很多項(xiàng)目面臨著巨大資金壓力，抗風(fēng)險(xiǎn)能力相對(duì)較弱，任何一個(gè)盲目抽貸、斷貸、壓貸行為都可能成為致命的“最后一根稻草”。
當(dāng)前，政策總體上要求穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)相關(guān)企業(yè)的信貸支持。但是，商業(yè)性金融機(jī)構(gòu)首先是商業(yè)主體，是以盈利為主要目的的市場(chǎng)主體，在保證金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、利潤(rùn)合理增長(zhǎng)的前提下，風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)與管理也是金融機(jī)構(gòu)的重要任務(wù)。
同時(shí)，在這樣的政策背景下，需要特別注意的是，要對(duì)不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。
近年來(lái)，民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)爆雷不斷，包括不少頭部企業(yè)，這當(dāng)然與其發(fā)展理念和管理理念等有關(guān)；相對(duì)而言，央企房企和地方國(guó)企的房企出現(xiàn)爆雷的情況較少。有業(yè)內(nèi)人士反映部分原因或在于兩者獲得金融支持的力度不同。
去年12月召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
一視同仁的基礎(chǔ)就是市場(chǎng)化、法治化。上述《通知》要求，金融機(jī)構(gòu)要按照市場(chǎng)化、法治化原則評(píng)估協(xié)調(diào)機(jī)制推送的支持對(duì)象。建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，目的是為了搭建政銀企溝通平臺(tái)，推動(dòng)房企和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接。這同樣需要建立充分的市場(chǎng)化、法治化框架，工作做到透明化，不摻雜“私貨”。
《通知》提出，“協(xié)調(diào)機(jī)制”可以根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)情況及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財(cái)務(wù)等情況，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，向本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)推送。
《通知》要求，要加強(qiáng)貸款資金封閉管理，嚴(yán)防信貸資金被挪用于購(gòu)地或其他投資。這一點(diǎn)，給地方財(cái)政打了“預(yù)防針”，在賦權(quán)的同時(shí)也要“強(qiáng)責(zé)”。
與此同時(shí)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，還需要政府、金融機(jī)構(gòu)、房企各方合力，增強(qiáng)防風(fēng)險(xiǎn)能力。
對(duì)地方政府來(lái)說(shuō)，建立起城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，就是發(fā)揮平臺(tái)作用，及時(shí)研判本地房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和房地產(chǎn)融資需求，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問(wèn)題。
對(duì)金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，服從和服務(wù)于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展也是自身需要。包括但不限于對(duì)好的公司和項(xiàng)目加大支持，對(duì)面臨困難但生命力尚存的企業(yè)也要施以援手，做到不盲目抽貸、斷貸、壓貸。
對(duì)房企來(lái)說(shuō)，則要督促其依法真實(shí)反映資產(chǎn)負(fù)債、銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)等情況，合規(guī)使用信貸資金，進(jìn)一步增強(qiáng)銀企互信，也包括政企互信。小癰不治成大患，得過(guò)且過(guò)的思想要不得。
總之，上述《通知》出臺(tái)是進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重要措施，后續(xù)政府、金融機(jī)構(gòu)、房企等多方面積極尋找共贏點(diǎn)將是工作重心。
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《通知》對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了劃分：對(duì)正常開(kāi)發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來(lái)源有保障的項(xiàng)目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時(shí)限，積極滿(mǎn)足合理融資需求；對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。
特別是對(duì)于后者來(lái)說(shuō)，很多項(xiàng)目面臨著巨大資金壓力，抗風(fēng)險(xiǎn)能力相對(duì)較弱，任何一個(gè)盲目抽貸、斷貸、壓貸行為都可能成為致命的“最后一根稻草”。
當(dāng)前，政策總體上要求穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)相關(guān)企業(yè)的信貸支持。但是，商業(yè)性金融機(jī)構(gòu)首先是商業(yè)主體，是以盈利為主要目的的市場(chǎng)主體，在保證金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、利潤(rùn)合理增長(zhǎng)的前提下，風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)與管理也是金融機(jī)構(gòu)的重要任務(wù)。
同時(shí)，在這樣的政策背景下，需要特別注意的是，要對(duì)不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。
近年來(lái)，民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)爆雷不斷，包括不少頭部企業(yè)，這當(dāng)然與其發(fā)展理念和管理理念等有關(guān)；相對(duì)而言，央企房企和地方國(guó)企的房企出現(xiàn)爆雷的情況較少。有業(yè)內(nèi)人士反映部分原因或在于兩者獲得金融支持的力度不同。
去年12月召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
一視同仁的基礎(chǔ)就是市場(chǎng)化、法治化。上述《通知》要求，金融機(jī)構(gòu)要按照市場(chǎng)化、法治化原則評(píng)估協(xié)調(diào)機(jī)制推送的支持對(duì)象。建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，目的是為了搭建政銀企溝通平臺(tái)，推動(dòng)房企和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接。這同樣需要建立充分的市場(chǎng)化、法治化框架，工作做到透明化，不摻雜“私貨”。
《通知》提出，“協(xié)調(diào)機(jī)制”可以根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)情況及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財(cái)務(wù)等情況，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，向本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)推送。
《通知》要求，要加強(qiáng)貸款資金封閉管理，嚴(yán)防信貸資金被挪用于購(gòu)地或其他投資。這一點(diǎn)，給地方財(cái)政打了“預(yù)防針”，在賦權(quán)的同時(shí)也要“強(qiáng)責(zé)”。
與此同時(shí)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，還需要政府、金融機(jī)構(gòu)、房企各方合力，增強(qiáng)防風(fēng)險(xiǎn)能力。
對(duì)地方政府來(lái)說(shuō)，建立起城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，就是發(fā)揮平臺(tái)作用，及時(shí)研判本地房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和房地產(chǎn)融資需求，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問(wèn)題。
對(duì)金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，服從和服務(wù)于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展也是自身需要。包括但不限于對(duì)好的公司和項(xiàng)目加大支持，對(duì)面臨困難但生命力尚存的企業(yè)也要施以援手，做到不盲目抽貸、斷貸、壓貸。
對(duì)房企來(lái)說(shuō)，則要督促其依法真實(shí)反映資產(chǎn)負(fù)債、銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)等情況，合規(guī)使用信貸資金，進(jìn)一步增強(qiáng)銀企互信，也包括政企互信。小癰不治成大患，得過(guò)且過(guò)的思想要不得。
總之，上述《通知》出臺(tái)是進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重要措施，后續(xù)政府、金融機(jī)構(gòu)、房企等多方面積極尋找共贏點(diǎn)將是工作重心。
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