商品房預售有了新規(guī)定 隱瞞房源將被停止網(wǎng)上簽售
更新時間：2011-5-13 8:25:49 來源：焦作日報
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本報訊 （記者梁智玲） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未一次性公開全部準售房源，將被記入信用檔案，并停止違規(guī)項目的網(wǎng)上簽約、合同備案；辦理預售許可的最低規(guī)模不得小于棟……記者從市房產(chǎn)管理中心了解到，我市日前出臺了《關(guān)于進一步加強市城區(qū)商品房預售管理的通知》（以下簡稱《通知》），進一步加強城區(qū)商品房預售管理，維護買賣雙方的合法權(quán)益。
“五號樓的一單元辦理了預售許可，二單元還沒有辦理預售許可，但是會很快。”購房時，如果開發(fā)商這樣對你說，你可千萬不要相信�！锻ㄖ分赋�，申請商品房預售許可的項目，應以建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的建設(shè)規(guī)模一次性預售。確需分期辦理預售許可的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應提供各期開盤、定價、交付的具體方案。預售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。
預售資金的使用，關(guān)系到業(yè)主所購商品房的建設(shè)�！锻ㄖ分赋鲆晟粕唐贩款A售資金監(jiān)管機制，商品房預售資金全部納入監(jiān)管賬戶，由市房產(chǎn)管理中心負責監(jiān)管，確保預售資金用于商品房項目工程建設(shè)。預售資金將按建設(shè)進度進行核撥，要留有足夠的資金保證建設(shè)工程竣工交付。要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按月將項目建設(shè)工程完成的形象進度以及監(jiān)管銀行出具的預售款資金收入、支出對賬單，報市房產(chǎn)管理中心備案。
《通知》指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售、售后包租的方式預售商品房，進行虛假交易。取得預售許可的商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，一房一價、明碼標價對外銷售。對預售環(huán)節(jié)的違規(guī)現(xiàn)象，《通知》給出了處理措施：未經(jīng)許可預售商品房，將責令限期改正，暫緩核發(fā)商品房預售許可證，并依照相關(guān)規(guī)定予以行政處罰；未按照一次性公開全部準售房源規(guī)定進行銷售，或者未執(zhí)行購房實名制規(guī)定的行為，將被計入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信用檔案，在改正期內(nèi)停止該項目的網(wǎng)上簽約、合同備案。
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本報訊 （記者梁智玲） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未一次性公開全部準售房源，將被記入信用檔案，并停止違規(guī)項目的網(wǎng)上簽約、合同備案；辦理預售許可的最低規(guī)模不得小于棟……記者從市房產(chǎn)管理中心了解到，我市日前出臺了《關(guān)于進一步加強市城區(qū)商品房預售管理的通知》（以下簡稱《通知》），進一步加強城區(qū)商品房預售管理，維護買賣雙方的合法權(quán)益。
“五號樓的一單元辦理了預售許可，二單元還沒有辦理預售許可，但是會很快�！辟彿繒r，如果開發(fā)商這樣對你說，你可千萬不要相信。《通知》指出，申請商品房預售許可的項目，應以建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的建設(shè)規(guī)模一次性預售。確需分期辦理預售許可的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應提供各期開盤、定價、交付的具體方案。預售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。
預售資金的使用，關(guān)系到業(yè)主所購商品房的建設(shè)�！锻ㄖ分赋鲆晟粕唐贩款A售資金監(jiān)管機制，商品房預售資金全部納入監(jiān)管賬戶，由市房產(chǎn)管理中心負責監(jiān)管，確保預售資金用于商品房項目工程建設(shè)。預售資金將按建設(shè)進度進行核撥，要留有足夠的資金保證建設(shè)工程竣工交付。要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按月將項目建設(shè)工程完成的形象進度以及監(jiān)管銀行出具的預售款資金收入、支出對賬單，報市房產(chǎn)管理中心備案。
《通知》指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售、售后包租的方式預售商品房，進行虛假交易。取得預售許可的商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，一房一價、明碼標價對外銷售。對預售環(huán)節(jié)的違規(guī)現(xiàn)象，《通知》給出了處理措施：未經(jīng)許可預售商品房，將責令限期改正，暫緩核發(fā)商品房預售許可證，并依照相關(guān)規(guī)定予以行政處罰；未按照一次性公開全部準售房源規(guī)定進行銷售，或者未執(zhí)行購房實名制規(guī)定的行為，將被計入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信用檔案，在改正期內(nèi)停止該項目的網(wǎng)上簽約、合同備案。
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