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銀行做“二房東”預(yù)付數(shù)年租金 有房,你愿嘗試嗎?
更新時間:2017-12-28 9:26:10    來源:中國新聞網(wǎng)

       中新網(wǎng)客戶端北京12月28日電(記者 種卿)今年,住房租賃領(lǐng)域的創(chuàng)新接連不斷。繼官辦租賃平臺、信用免押金租房等出現(xiàn)后,一些銀行也開始探索新型住房租賃金融產(chǎn)品,銀行做起“二房東”的背后,租賃交易將迎來哪些新體驗和問題?

資料圖:臺州玉環(huán)一名小伙展示自己通過當(dāng)?shù)刈夥科脚_找到的房子。<a target='_blank' >中新社</a>記者 王剛 攝
資料圖:臺州玉環(huán)一名小伙展示自己通過當(dāng)?shù)刈夥科脚_找到的房子。中新社記者 王剛 攝

  房子也能“存銀行” 可一次性獲數(shù)年租金

  12月中旬,中國建設(shè)銀行針對房東(出租人)推出“存房貸”,意味著房子也能 “存銀行”了。

  建行廣東分行將“存房貸”分為三部曲:房東將自己的住房租賃權(quán)出售給建行,建行一次性支付全部租金,比如,5年租金為50萬一次性交付給房東;然后,建行將房源交由專業(yè)租賃運營機構(gòu)出租。

  “房屋所有權(quán)包括占有、使用、收益和處分四項權(quán)利,租賃交易將前三項權(quán)利轉(zhuǎn)讓后,銀行扮演了‘二房東’的角色。”北京市兩高律師事務(wù)所律師姜寶對中新網(wǎng)記者表示,若合同約定合規(guī)合理就具備法律效力,轉(zhuǎn)讓一定期限的租賃權(quán)并不違法。

  多位業(yè)內(nèi)人士均向記者表示,此類項目應(yīng)選取人口凈流入的一線城市切入,先試點、再推行。據(jù)媒體報道,該建行“存房貸”業(yè)務(wù)2018年1月8日率先在廣州推出。

資料圖:北京某小區(qū)門口擺放的房屋租售廣告。
資料圖:北京某小區(qū)門口擺放的房屋租售廣告。

  個人房東愿不愿嘗試,看租金的吸引力

  對于銀行的這類“存房貸”,在北京海淀區(qū)有一套兩居室出租的房東李先生對記者表示,如果起初設(shè)立的租金沒吸引力,在北京這樣的一線城市,類似產(chǎn)品很難有市場。

  上海易居房地產(chǎn)研究院的報告顯示,一線城市租金指數(shù)均在2004年5月至2016年11月的時間段內(nèi)總體表現(xiàn)為上漲。58同城租房數(shù)據(jù)顯示,2017年全國年度人均月租金價格同比上漲16.7%。

  “目前不明朗,不大愿意嘗試!彼f,“北京租房不發(fā)愁,未來三五年不漲房租不劃算;更不想把房子交給機構(gòu),弄個統(tǒng)一裝修什么的就麻煩了。”

  李先生擔(dān)心的是,在房東、租戶、銀行、租賃機構(gòu)四方參與的租賃模式下,如果發(fā)生財產(chǎn)損失等糾紛,解決起來比較麻煩。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進建議,由于涉及不同參與者,若合同難以維持,還需在法律文本上有新的創(chuàng)新。

  “未必有很多人愿意嘗試!苯獙氈毖,因為,現(xiàn)在租房市場每年漲房租已成“慣例”,房子“存銀行”后卻三五年不能漲租金,臨時解約還需付違約金。

  “在買賣不破租賃的前提下,房東若在合同期限內(nèi)出售房屋,購房人需默認接受租賃協(xié)議,難免會讓房子變得‘不好賣’!苯獙氄f。

圖為成都城區(qū)一角太陽正從東方升起。<a target='_blank' >中新社</a>記者 劉忠俊 攝
資料圖:圖為成都城區(qū)一角,太陽正從東方升起。中新社記者 劉忠俊 攝

  銀行的閉環(huán)生意 房租也可從銀行借

  與“存房貸”相呼應(yīng),建行的“按居貸”則是針對承租人租賃消費推出的貸款產(chǎn)品。

  根據(jù)建行此前公布的產(chǎn)品信息,針對租客的純信用貸款,“按居貸”享基準利率,租客的信用貸款最高額度不超過個人年收入的2倍,保證貸款額不超過個人年收入的3倍,額度最高達100萬元,貸款額度期限最長可達10年,最快1個工作日放款。

  “為防范貸款變成買房首付,建議加強對錢款走向的監(jiān)管,甚至可作為房租直接匯給長期租賃機構(gòu)!苯獙氄f,銀行目前倒是可通過“按居貸”和“存房貸”的銜接來降低資金風(fēng)險。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也提醒,“按居貸”等金融產(chǎn)品需要銀行加強審核,防范信貸資金被挪用等騙貸風(fēng)險。

  “租房應(yīng)量入為出,通過貸款租房非常不理性!睆埓髠フf,租房所需的資金量級和買房不是一個意義,租房都要靠貸款的話,其可支配收入和消費結(jié)構(gòu)就比較成問題,甚至可能引發(fā)過度消費。

北京市亞運村北辰附近某小區(qū)樓外景。<a target='_blank'  >中新網(wǎng)</a> 程春雨 攝
北京市亞運村北辰附近某小區(qū)樓外景。中新網(wǎng) 程春雨 攝

  看好住房租賃 銀行紛紛大手筆進入市場

  雖然目前住房租賃領(lǐng)域存在個人出租期限短等問題。但北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波認為,住房租賃行業(yè)將是房地產(chǎn)市場未來一個重要增長點。

  中央經(jīng)濟工作會議提出,加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃。2017年,全國就有超50個城市出臺了支持住房租賃的政策。

  看好住房租賃市場的機會,多家銀行在開發(fā)投資環(huán)節(jié)發(fā)力。如,工商銀行與北京市保障性住房建設(shè)投資中心等合作,未來五年為北京住房租賃市場主體提供不少于6000億元的融資支持;中國銀行與廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局簽署合作協(xié)議,推進住房租賃市場建設(shè);建行也至少與26家地級市簽署住房租賃領(lǐng)域的合作協(xié)議。

  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,截至目前,多家銀行與開發(fā)商的數(shù)千億資金將投入住房租賃市場,涉足租賃市場的資本與開發(fā)商預(yù)期將繼續(xù)大幅增加。

  樓建波說,“由于租賃企業(yè)前期資金壓力大、回籠慢,占用資金時間較長,企業(yè)無法再依賴銀行的短期融資,應(yīng)衍生出能為企業(yè)提供中長期支持的金融產(chǎn)品!

  安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出,目前國內(nèi)長租公寓租金回報率僅為3%,很多項目回報甚至不達融資成本水平。未來,可加大住房金融支持力度,豐富房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)的稅收優(yōu)惠和分紅制度,拓展多元產(chǎn)品類型。

文章編輯:殷愛萍 
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銀行做“二房東”預(yù)付數(shù)年租金 有房,你愿嘗試嗎?
2017-12-28 9:26:10    來源:中國新聞網(wǎng)

       中新網(wǎng)客戶端北京12月28日電(記者 種卿)今年,住房租賃領(lǐng)域的創(chuàng)新接連不斷。繼官辦租賃平臺、信用免押金租房等出現(xiàn)后,一些銀行也開始探索新型住房租賃金融產(chǎn)品,銀行做起“二房東”的背后,租賃交易將迎來哪些新體驗和問題?

資料圖:臺州玉環(huán)一名小伙展示自己通過當(dāng)?shù)刈夥科脚_找到的房子。<a target='_blank' >中新社</a>記者 王剛 攝
資料圖:臺州玉環(huán)一名小伙展示自己通過當(dāng)?shù)刈夥科脚_找到的房子。中新社記者 王剛 攝

  房子也能“存銀行” 可一次性獲數(shù)年租金

  12月中旬,中國建設(shè)銀行針對房東(出租人)推出“存房貸”,意味著房子也能 “存銀行”了。

  建行廣東分行將“存房貸”分為三部曲:房東將自己的住房租賃權(quán)出售給建行,建行一次性支付全部租金,比如,5年租金為50萬一次性交付給房東;然后,建行將房源交由專業(yè)租賃運營機構(gòu)出租。

  “房屋所有權(quán)包括占有、使用、收益和處分四項權(quán)利,租賃交易將前三項權(quán)利轉(zhuǎn)讓后,銀行扮演了‘二房東’的角色!北本┦袃筛呗蓭熓聞(wù)所律師姜寶對中新網(wǎng)記者表示,若合同約定合規(guī)合理就具備法律效力,轉(zhuǎn)讓一定期限的租賃權(quán)并不違法。

  多位業(yè)內(nèi)人士均向記者表示,此類項目應(yīng)選取人口凈流入的一線城市切入,先試點、再推行。據(jù)媒體報道,該建行“存房貸”業(yè)務(wù)2018年1月8日率先在廣州推出。

資料圖:北京某小區(qū)門口擺放的房屋租售廣告。
資料圖:北京某小區(qū)門口擺放的房屋租售廣告。

  個人房東愿不愿嘗試,看租金的吸引力

  對于銀行的這類“存房貸”,在北京海淀區(qū)有一套兩居室出租的房東李先生對記者表示,如果起初設(shè)立的租金沒吸引力,在北京這樣的一線城市,類似產(chǎn)品很難有市場。

  上海易居房地產(chǎn)研究院的報告顯示,一線城市租金指數(shù)均在2004年5月至2016年11月的時間段內(nèi)總體表現(xiàn)為上漲。58同城租房數(shù)據(jù)顯示,2017年全國年度人均月租金價格同比上漲16.7%。

  “目前不明朗,不大愿意嘗試!彼f,“北京租房不發(fā)愁,未來三五年不漲房租不劃算;更不想把房子交給機構(gòu),弄個統(tǒng)一裝修什么的就麻煩了!

  李先生擔(dān)心的是,在房東、租戶、銀行、租賃機構(gòu)四方參與的租賃模式下,如果發(fā)生財產(chǎn)損失等糾紛,解決起來比較麻煩。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進建議,由于涉及不同參與者,若合同難以維持,還需在法律文本上有新的創(chuàng)新。

  “未必有很多人愿意嘗試!苯獙氈毖裕驗,現(xiàn)在租房市場每年漲房租已成“慣例”,房子“存銀行”后卻三五年不能漲租金,臨時解約還需付違約金。

  “在買賣不破租賃的前提下,房東若在合同期限內(nèi)出售房屋,購房人需默認接受租賃協(xié)議,難免會讓房子變得‘不好賣’!苯獙氄f。

圖為成都城區(qū)一角太陽正從東方升起。<a target='_blank' >中新社</a>記者 劉忠俊 攝
資料圖:圖為成都城區(qū)一角,太陽正從東方升起。中新社記者 劉忠俊 攝

  銀行的閉環(huán)生意 房租也可從銀行借

  與“存房貸”相呼應(yīng),建行的“按居貸”則是針對承租人租賃消費推出的貸款產(chǎn)品。

  根據(jù)建行此前公布的產(chǎn)品信息,針對租客的純信用貸款,“按居貸”享基準利率,租客的信用貸款最高額度不超過個人年收入的2倍,保證貸款額不超過個人年收入的3倍,額度最高達100萬元,貸款額度期限最長可達10年,最快1個工作日放款。

  “為防范貸款變成買房首付,建議加強對錢款走向的監(jiān)管,甚至可作為房租直接匯給長期租賃機構(gòu)!苯獙氄f,銀行目前倒是可通過“按居貸”和“存房貸”的銜接來降低資金風(fēng)險。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也提醒,“按居貸”等金融產(chǎn)品需要銀行加強審核,防范信貸資金被挪用等騙貸風(fēng)險。

  “租房應(yīng)量入為出,通過貸款租房非常不理性!睆埓髠フf,租房所需的資金量級和買房不是一個意義,租房都要靠貸款的話,其可支配收入和消費結(jié)構(gòu)就比較成問題,甚至可能引發(fā)過度消費。

北京市亞運村北辰附近某小區(qū)樓外景。<a target='_blank'  >中新網(wǎng)</a> 程春雨 攝
北京市亞運村北辰附近某小區(qū)樓外景。中新網(wǎng) 程春雨 攝

  看好住房租賃 銀行紛紛大手筆進入市場

  雖然目前住房租賃領(lǐng)域存在個人出租期限短等問題。但北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波認為,住房租賃行業(yè)將是房地產(chǎn)市場未來一個重要增長點。

  中央經(jīng)濟工作會議提出,加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃。2017年,全國就有超50個城市出臺了支持住房租賃的政策。

  看好住房租賃市場的機會,多家銀行在開發(fā)投資環(huán)節(jié)發(fā)力。如,工商銀行與北京市保障性住房建設(shè)投資中心等合作,未來五年為北京住房租賃市場主體提供不少于6000億元的融資支持;中國銀行與廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局簽署合作協(xié)議,推進住房租賃市場建設(shè);建行也至少與26家地級市簽署住房租賃領(lǐng)域的合作協(xié)議。

  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,截至目前,多家銀行與開發(fā)商的數(shù)千億資金將投入住房租賃市場,涉足租賃市場的資本與開發(fā)商預(yù)期將繼續(xù)大幅增加。

  樓建波說,“由于租賃企業(yè)前期資金壓力大、回籠慢,占用資金時間較長,企業(yè)無法再依賴銀行的短期融資,應(yīng)衍生出能為企業(yè)提供中長期支持的金融產(chǎn)品!

  安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出,目前國內(nèi)長租公寓租金回報率僅為3%,很多項目回報甚至不達融資成本水平。未來,可加大住房金融支持力度,豐富房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)的稅收優(yōu)惠和分紅制度,拓展多元產(chǎn)品類型。

文章編輯:殷愛萍 
 

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