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一線樓市價格松動
北京樓市遇冷、二手房價格環(huán)比下降,上海樓盤打折力度加大,引起已購房業(yè)主不滿,嚴(yán)重的甚至演變?yōu)椤胺眶[”,廣州深圳樓市呈現(xiàn)“價量齊跌”端倪……來自一線城市的信息讓人們感受到:樓市拐點(diǎn)將至,價格開始松動。
目前,北京市投機(jī)投資購房需求基本擠出,居民家庭首次購房比重接近90%,較去年4月樓市新政前提高14個百分點(diǎn)。房價實(shí)現(xiàn)了“兩穩(wěn)三降”:房價指數(shù)環(huán)比漲幅基本穩(wěn)定在0.2%以內(nèi),已連續(xù)4個月停漲;在售項(xiàng)目價格總體穩(wěn)定;作為房價控制目標(biāo)的新建普通住房,1至10月成交均價每平方米14083元,比去年全年的14847元低5.1%;新建房房價指數(shù)同比漲幅持續(xù)下降,今年以來累計(jì)下降8.1個百分點(diǎn);部分前期定價過高、漲幅過快項(xiàng)目,適應(yīng)調(diào)控形勢,主動調(diào)低售價,幅度在5%至30%。
10月下旬,上海少數(shù)幾個樓盤折扣幅度幾近七折,從而引發(fā)了“老業(yè)主抗議、新業(yè)主搶購”的現(xiàn)象。同時,二手房新增掛牌量上升并居于歷史高位,而成交量異常慘淡,同比高峰期僅三成,樓市明顯供大于求,價格調(diào)整的預(yù)期持續(xù)強(qiáng)烈。
今年10月份廣州房地產(chǎn)累計(jì)未售的套數(shù)高達(dá)78629套,與去年10月底相比,空置房數(shù)量增加了1.1萬套。而與廣州市近在咫尺的深圳,房地產(chǎn)市場走勢與廣州市基本吻合,也呈現(xiàn)“價量齊跌”端倪,“金九銀十”期間,深圳一手房月度成交量僅2000套出頭,不及去年同期的一半,成交均價同比、環(huán)比都下跌,并跌破2萬元/平方米的重要關(guān)口。二手房市場更加慘淡,成交量只及去年同期的兩成。 (記者余榮華、孫小靜、李剛)
【北京】
落實(shí)不到位按規(guī)定問責(zé)
在一系列政策措施綜合作用下,北京市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化,調(diào)控取得積極成效:住房保障取得突破性進(jìn)展,房價實(shí)現(xiàn)了“兩穩(wěn)三降”。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,當(dāng)前是房地產(chǎn)調(diào)控效果顯現(xiàn)的關(guān)鍵時期,下一步,北京市還要繼續(xù)堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央部署,全面鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果,同時加快建立健全符合北京實(shí)際的基本住房制度。
為了讓限購政策發(fā)揮實(shí)效,北京住建部門加強(qiáng)與人力社保、稅務(wù)等部門信息共享,開發(fā)購房資格核驗(yàn)系統(tǒng),加強(qiáng)對居民家庭購房資格的審查,實(shí)現(xiàn)了從認(rèn)購、簽約到權(quán)屬登記全過程,新房、存量房全覆蓋的限購監(jiān)管。新政后,全市所有申購住房家庭全部納入審核,累計(jì)審核15.1萬個,通過14.3萬戶,通過率94.7%。強(qiáng)化房地產(chǎn)執(zhí)法整治,對違反限購政策的18個項(xiàng)目進(jìn)行查處并暫停網(wǎng)簽,對一些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)代辦納稅、社保證明開展專項(xiàng)整治,嚴(yán)厲查處利用假工作居住證騙購行為。
此外,北京市按月通報(bào)各區(qū)縣房地產(chǎn)調(diào)控工作開展情況,加強(qiáng)對各區(qū)縣政府和市有關(guān)部門的監(jiān)督檢查和考核,明確對沒有完成住房保障工作目標(biāo)任務(wù)和房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落實(shí)不到位、工作不得力的,按規(guī)定實(shí)施問責(zé)。目前,半數(shù)區(qū)縣新建普通住房價格實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)中有降。(記者 余榮華)
【上!
繼續(xù)抑制投機(jī)鞏固成果
進(jìn)入11月的第一個周末,上海又推出7個新樓盤,其中包括兩個內(nèi)環(huán)項(xiàng)目。雖然部分樓盤有10%的優(yōu)惠幅度,但總體銷售情況仍顯清冷。此前,新建商品住宅的銷售也不溫不火,只有極少部分幾乎打了七折的樓盤才引發(fā)搶購。
與此同時,上海二手房指數(shù)辦公室透露,今年10月的二手房指數(shù)為2597點(diǎn),環(huán)比下跌0.12%,這是二手房指數(shù)自去年9月以來的首次下跌。
今年以來,上海堅(jiān)決貫徹國家各項(xiàng)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,成效顯著,表現(xiàn)在:
房地產(chǎn)開發(fā)投資保持增長,增幅回落。據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì),2011年前三季度,全市商品住房投資952億元,同比增長9.5%,較1月份有所回落。
商品住房供求關(guān)系有所改善。今年前三季度,上海新增市場化新建商品住房網(wǎng)上供應(yīng)面積829萬平方米,同比增加12%;網(wǎng)上成交面積539萬平方米,同比減少5%。
新建商品住房成交均價比較平穩(wěn),價格指數(shù)停漲。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),上海新建住房價格指數(shù)7、8兩個月的漲幅均為0!
“樓市清冷,政府是否會繼續(xù)調(diào)控?”有人開始猜測。上海市住房保障和房屋管理局人士表示,“我們一定會堅(jiān)定不移搞好房地產(chǎn)調(diào)控,繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策,進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果!睋(jù)悉,上海將堅(jiān)決貫徹國家各項(xiàng)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策,認(rèn)真做好房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作,不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測監(jiān)管,繼續(xù)抑制投資投機(jī)性購房需求,鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果,保持全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。(記者 孫小靜)
【廣州】
現(xiàn)有政策沒有必要調(diào)整
在執(zhí)行嚴(yán)厲的“限購”政策后,廣州樓市出現(xiàn)明顯松動。據(jù)廣州房地產(chǎn)官方網(wǎng)站“陽光家緣”公布的成交結(jié)果分析,廣州今年9月份的成交量僅為去年的一半,10月份的成交量僅有去年10月的35%,而10月樓市均價已經(jīng)和去年10月的均價持平。
9月份廣州10區(qū)2市一手住宅成交量為5646套,雖然環(huán)比微升2.9%,但是同比下降幅度高達(dá)49.2%,將近五成。其中,廣州10月份中心六區(qū)成交套數(shù)僅為1004套,環(huán)比降幅為32.5%,同比更是大降74.6%。10月份廣州全市成交套數(shù)為5980套,僅有去年同期的35%。
成交急劇萎縮,也開始反應(yīng)到價格方面,今年10月廣州樓市成交均價為11566元/平方米,同比去年10月的11695元/平方米算基本持平。而今年9月廣州網(wǎng)簽成交均價為11877元/平方米,環(huán)比8月的12443元/平方米下降4.5%;10月份廣州樓市11695元/平方米,環(huán)比9月份再次下滑1.5%,廣州樓市初步顯出“價量齊跌”端倪。
對于廣州市房地產(chǎn)市場的新情況,廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,廣州市將嚴(yán)格執(zhí)行國家關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策,近期廣州市場也沒有出現(xiàn)大起大落,沒必要也未研究對現(xiàn)有政策進(jìn)行調(diào)整,因此廣州將繼續(xù)貫徹現(xiàn)有調(diào)控政策;如果國家和廣東省有新的政策出臺,廣州市也將嚴(yán)格貫徹執(zhí)行。(記者 李剛)
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一線樓市價格松動
北京樓市遇冷、二手房價格環(huán)比下降,上海樓盤打折力度加大,引起已購房業(yè)主不滿,嚴(yán)重的甚至演變?yōu)椤胺眶[”,廣州深圳樓市呈現(xiàn)“價量齊跌”端倪……來自一線城市的信息讓人們感受到:樓市拐點(diǎn)將至,價格開始松動。
目前,北京市投機(jī)投資購房需求基本擠出,居民家庭首次購房比重接近90%,較去年4月樓市新政前提高14個百分點(diǎn)。房價實(shí)現(xiàn)了“兩穩(wěn)三降”:房價指數(shù)環(huán)比漲幅基本穩(wěn)定在0.2%以內(nèi),已連續(xù)4個月停漲;在售項(xiàng)目價格總體穩(wěn)定;作為房價控制目標(biāo)的新建普通住房,1至10月成交均價每平方米14083元,比去年全年的14847元低5.1%;新建房房價指數(shù)同比漲幅持續(xù)下降,今年以來累計(jì)下降8.1個百分點(diǎn);部分前期定價過高、漲幅過快項(xiàng)目,適應(yīng)調(diào)控形勢,主動調(diào)低售價,幅度在5%至30%。
10月下旬,上海少數(shù)幾個樓盤折扣幅度幾近七折,從而引發(fā)了“老業(yè)主抗議、新業(yè)主搶購”的現(xiàn)象。同時,二手房新增掛牌量上升并居于歷史高位,而成交量異常慘淡,同比高峰期僅三成,樓市明顯供大于求,價格調(diào)整的預(yù)期持續(xù)強(qiáng)烈。
今年10月份廣州房地產(chǎn)累計(jì)未售的套數(shù)高達(dá)78629套,與去年10月底相比,空置房數(shù)量增加了1.1萬套。而與廣州市近在咫尺的深圳,房地產(chǎn)市場走勢與廣州市基本吻合,也呈現(xiàn)“價量齊跌”端倪,“金九銀十”期間,深圳一手房月度成交量僅2000套出頭,不及去年同期的一半,成交均價同比、環(huán)比都下跌,并跌破2萬元/平方米的重要關(guān)口。二手房市場更加慘淡,成交量只及去年同期的兩成。 (記者余榮華、孫小靜、李剛)
【北京】
落實(shí)不到位按規(guī)定問責(zé)
在一系列政策措施綜合作用下,北京市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化,調(diào)控取得積極成效:住房保障取得突破性進(jìn)展,房價實(shí)現(xiàn)了“兩穩(wěn)三降”。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,當(dāng)前是房地產(chǎn)調(diào)控效果顯現(xiàn)的關(guān)鍵時期,下一步,北京市還要繼續(xù)堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央部署,全面鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果,同時加快建立健全符合北京實(shí)際的基本住房制度。
為了讓限購政策發(fā)揮實(shí)效,北京住建部門加強(qiáng)與人力社保、稅務(wù)等部門信息共享,開發(fā)購房資格核驗(yàn)系統(tǒng),加強(qiáng)對居民家庭購房資格的審查,實(shí)現(xiàn)了從認(rèn)購、簽約到權(quán)屬登記全過程,新房、存量房全覆蓋的限購監(jiān)管。新政后,全市所有申購住房家庭全部納入審核,累計(jì)審核15.1萬個,通過14.3萬戶,通過率94.7%。強(qiáng)化房地產(chǎn)執(zhí)法整治,對違反限購政策的18個項(xiàng)目進(jìn)行查處并暫停網(wǎng)簽,對一些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)代辦納稅、社保證明開展專項(xiàng)整治,嚴(yán)厲查處利用假工作居住證騙購行為。
此外,北京市按月通報(bào)各區(qū)縣房地產(chǎn)調(diào)控工作開展情況,加強(qiáng)對各區(qū)縣政府和市有關(guān)部門的監(jiān)督檢查和考核,明確對沒有完成住房保障工作目標(biāo)任務(wù)和房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落實(shí)不到位、工作不得力的,按規(guī)定實(shí)施問責(zé)。目前,半數(shù)區(qū)縣新建普通住房價格實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)中有降。(記者 余榮華)
【上海】
繼續(xù)抑制投機(jī)鞏固成果
進(jìn)入11月的第一個周末,上海又推出7個新樓盤,其中包括兩個內(nèi)環(huán)項(xiàng)目。雖然部分樓盤有10%的優(yōu)惠幅度,但總體銷售情況仍顯清冷。此前,新建商品住宅的銷售也不溫不火,只有極少部分幾乎打了七折的樓盤才引發(fā)搶購。
與此同時,上海二手房指數(shù)辦公室透露,今年10月的二手房指數(shù)為2597點(diǎn),環(huán)比下跌0.12%,這是二手房指數(shù)自去年9月以來的首次下跌。
今年以來,上海堅(jiān)決貫徹國家各項(xiàng)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,成效顯著,表現(xiàn)在:
房地產(chǎn)開發(fā)投資保持增長,增幅回落。據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì),2011年前三季度,全市商品住房投資952億元,同比增長9.5%,較1月份有所回落。
商品住房供求關(guān)系有所改善。今年前三季度,上海新增市場化新建商品住房網(wǎng)上供應(yīng)面積829萬平方米,同比增加12%;網(wǎng)上成交面積539萬平方米,同比減少5%。
新建商品住房成交均價比較平穩(wěn),價格指數(shù)停漲。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),上海新建住房價格指數(shù)7、8兩個月的漲幅均為0!
“樓市清冷,政府是否會繼續(xù)調(diào)控?”有人開始猜測。上海市住房保障和房屋管理局人士表示,“我們一定會堅(jiān)定不移搞好房地產(chǎn)調(diào)控,繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策,進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。”據(jù)悉,上海將堅(jiān)決貫徹國家各項(xiàng)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策,認(rèn)真做好房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作,不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測監(jiān)管,繼續(xù)抑制投資投機(jī)性購房需求,鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果,保持全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。(記者 孫小靜)
【廣州】
現(xiàn)有政策沒有必要調(diào)整
在執(zhí)行嚴(yán)厲的“限購”政策后,廣州樓市出現(xiàn)明顯松動。據(jù)廣州房地產(chǎn)官方網(wǎng)站“陽光家緣”公布的成交結(jié)果分析,廣州今年9月份的成交量僅為去年的一半,10月份的成交量僅有去年10月的35%,而10月樓市均價已經(jīng)和去年10月的均價持平。
9月份廣州10區(qū)2市一手住宅成交量為5646套,雖然環(huán)比微升2.9%,但是同比下降幅度高達(dá)49.2%,將近五成。其中,廣州10月份中心六區(qū)成交套數(shù)僅為1004套,環(huán)比降幅為32.5%,同比更是大降74.6%。10月份廣州全市成交套數(shù)為5980套,僅有去年同期的35%。
成交急劇萎縮,也開始反應(yīng)到價格方面,今年10月廣州樓市成交均價為11566元/平方米,同比去年10月的11695元/平方米算基本持平。而今年9月廣州網(wǎng)簽成交均價為11877元/平方米,環(huán)比8月的12443元/平方米下降4.5%;10月份廣州樓市11695元/平方米,環(huán)比9月份再次下滑1.5%,廣州樓市初步顯出“價量齊跌”端倪。
對于廣州市房地產(chǎn)市場的新情況,廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,廣州市將嚴(yán)格執(zhí)行國家關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策,近期廣州市場也沒有出現(xiàn)大起大落,沒必要也未研究對現(xiàn)有政策進(jìn)行調(diào)整,因此廣州將繼續(xù)貫徹現(xiàn)有調(diào)控政策;如果國家和廣東省有新的政策出臺,廣州市也將嚴(yán)格貫徹執(zhí)行。(記者 李剛)
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