合同糾紛錯綜復(fù)雜 互讓一步成功化解
更新時間：2025/2/10 14:02:37 來源：焦作日報
社會新聞
2月5日，春節(jié)過后上班第一天，沁陽市司法局西萬司法所就成功調(diào)解一起長達數(shù)年且錯綜復(fù)雜的土地租賃合同糾紛，使某村村委會、張某、付某三方矛盾得以化解，有力地維護了轄區(qū)和諧穩(wěn)定。
2017年7月，張某與某村村委會簽訂土地租賃合同，租賃17畝土地開辦煤場，租期20年。然而，僅一年后，即2018年7月，因多種原因?qū)е旅簣鲫P(guān)停。隨后，張某將土地及廠房等設(shè)施轉(zhuǎn)租給付某用于開辦服裝廠，雙方簽訂為期19年的租賃合同，總租金45萬元。付某當場預(yù)付26萬元，剩余19萬元約定于2019年7月一次性付清。但到期后，付某未按約支付余款，張某多次催討無果后，將其起訴至法院，案件久拖未決。
與此同時，自2021年起，某村村委會未收到張某的任何租金。多次催要下，張某以付某欠款為由拒絕支付。無奈之下，村委會向西萬司法所申請調(diào)解。
接到調(diào)解申請后，西萬司法所調(diào)解員當即將三方約至調(diào)解室，開展面對面公開調(diào)解。調(diào)解過程中，三方各執(zhí)一詞。某村村委會負責(zé)人表示，張某長期拖欠租金，打算解除合同收回土地；張某則稱，因付某欠款且案件在法院執(zhí)行中，待款項追回后再支付租金；付某則訴苦，受市場不景氣影響，服裝生意連年虧損，現(xiàn)已停產(chǎn)，無力償還19萬元欠款。
了解情況后，調(diào)解員迅速制訂了調(diào)解方案。首先，調(diào)解員與某村村委會溝通，表示付某經(jīng)營困難無力支付租金，導(dǎo)致張某也無法向村委會支付，建議閑置土地和廠房由村委會接手重新轉(zhuǎn)租，合理分配租金，既能避免矛盾升級，又能維護各方關(guān)系，村委會負責(zé)人表示認可。隨后，調(diào)解員依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，向付某闡明不履行合同義務(wù)需承擔違約責(zé)任，同時告知其村委會愿意轉(zhuǎn)租土地幫助償還債務(wù)，付某聽后表示接受。對于張某，調(diào)解員耐心勸解，表明即便繼續(xù)訴訟，付某無償還能力也難以收回欠款，而村委會接手轉(zhuǎn)租土地幫助償債是可行方案，張某也表示同意。
最終，在調(diào)解員情、理、法相結(jié)合的耐心勸說下，三方達成一致調(diào)解協(xié)議：某村村委會與張某、張某與付某分別自愿解除土地租賃協(xié)議；付某將所租土地及地面附屬物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給村委會處置；村委會一次性支付張某12萬元，結(jié)清付某欠款，張某不再追究付某法律責(zé)任，并撤回法院執(zhí)行申請。至此，這起困擾三方多年的復(fù)雜合同糾紛圓滿解決，當事人對西萬司法所調(diào)解員的高效調(diào)解表達了由衷感謝。
（記者 胡月）
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2月5日，春節(jié)過后上班第一天，沁陽市司法局西萬司法所就成功調(diào)解一起長達數(shù)年且錯綜復(fù)雜的土地租賃合同糾紛，使某村村委會、張某、付某三方矛盾得以化解，有力地維護了轄區(qū)和諧穩(wěn)定。
2017年7月，張某與某村村委會簽訂土地租賃合同，租賃17畝土地開辦煤場，租期20年。然而，僅一年后，即2018年7月，因多種原因?qū)е旅簣鲫P(guān)停。隨后，張某將土地及廠房等設(shè)施轉(zhuǎn)租給付某用于開辦服裝廠，雙方簽訂為期19年的租賃合同，總租金45萬元。付某當場預(yù)付26萬元，剩余19萬元約定于2019年7月一次性付清。但到期后，付某未按約支付余款，張某多次催討無果后，將其起訴至法院，案件久拖未決。
與此同時，自2021年起，某村村委會未收到張某的任何租金。多次催要下，張某以付某欠款為由拒絕支付。無奈之下，村委會向西萬司法所申請調(diào)解。
接到調(diào)解申請后，西萬司法所調(diào)解員當即將三方約至調(diào)解室，開展面對面公開調(diào)解。調(diào)解過程中，三方各執(zhí)一詞。某村村委會負責(zé)人表示，張某長期拖欠租金，打算解除合同收回土地；張某則稱，因付某欠款且案件在法院執(zhí)行中，待款項追回后再支付租金；付某則訴苦，受市場不景氣影響，服裝生意連年虧損，現(xiàn)已停產(chǎn)，無力償還19萬元欠款。
了解情況后，調(diào)解員迅速制訂了調(diào)解方案。首先，調(diào)解員與某村村委會溝通，表示付某經(jīng)營困難無力支付租金，導(dǎo)致張某也無法向村委會支付，建議閑置土地和廠房由村委會接手重新轉(zhuǎn)租，合理分配租金，既能避免矛盾升級，又能維護各方關(guān)系，村委會負責(zé)人表示認可。隨后，調(diào)解員依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，向付某闡明不履行合同義務(wù)需承擔違約責(zé)任，同時告知其村委會愿意轉(zhuǎn)租土地幫助償還債務(wù)，付某聽后表示接受。對于張某，調(diào)解員耐心勸解，表明即便繼續(xù)訴訟，付某無償還能力也難以收回欠款，而村委會接手轉(zhuǎn)租土地幫助償債是可行方案，張某也表示同意。
最終，在調(diào)解員情、理、法相結(jié)合的耐心勸說下，三方達成一致調(diào)解協(xié)議：某村村委會與張某、張某與付某分別自愿解除土地租賃協(xié)議；付某將所租土地及地面附屬物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給村委會處置；村委會一次性支付張某12萬元，結(jié)清付某欠款，張某不再追究付某法律責(zé)任，并撤回法院執(zhí)行申請。至此，這起困擾三方多年的復(fù)雜合同糾紛圓滿解決，當事人對西萬司法所調(diào)解員的高效調(diào)解表達了由衷感謝。
（記者 胡月）
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