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為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式提供金融支持

2025/2/6 10:18:14    來源：焦作日?qǐng)?bào)

　　1月12日，金融監(jiān)管總局召開2025年監(jiān)管工作會(huì)議。

　　會(huì)議公布的數(shù)據(jù)顯示，2024年，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，“白名單”項(xiàng)目審批通過貸款超5萬億元。全年累計(jì)處置不良資產(chǎn)超3萬億元。

　　2025年是“十四五”規(guī)劃收官之年，要以更高站位、更強(qiáng)擔(dān)當(dāng)、更實(shí)舉措，狠抓年度重點(diǎn)目標(biāo)任務(wù)落地落實(shí)，扎實(shí)推動(dòng)監(jiān)管工作取得實(shí)實(shí)在在的成效。其中，加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效，支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式是新的一年的重點(diǎn)工作之一。當(dāng)前，我國房地產(chǎn)行業(yè)正面臨著轉(zhuǎn)型升級(jí)的重大挑戰(zhàn)。構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，不僅是對(duì)傳統(tǒng)開發(fā)模式的革新，更是對(duì)未來市場(chǎng)趨勢(shì)的預(yù)判和適應(yīng)。

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整過程中，部分在建已售的商品住房項(xiàng)目面臨交付困難。對(duì)此，2024年初，金融監(jiān)管總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。該機(jī)制突出以城市為主體、以項(xiàng)目為中心，各地結(jié)合實(shí)際情況，制訂工作方案，組建工作專班，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　監(jiān)管部門強(qiáng)化監(jiān)管引領(lǐng)，推動(dòng)商品住房開發(fā)貸款項(xiàng)目全部納入“白名單”，完善支持金融機(jī)構(gòu)“能貸、敢貸、愿貸”的措施安排，優(yōu)化資金撥付方式，助力房企持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營。

　　協(xié)調(diào)機(jī)制建立以來，各地均在第一時(shí)間完成專班組建，并通過完善“白名單”項(xiàng)目推送管理機(jī)制、搭建政銀企溝通平臺(tái)，有效推動(dòng)銀行與房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目精準(zhǔn)對(duì)接，為項(xiàng)目建設(shè)交付保駕護(hù)航，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底企穩(wěn)。

　　2024年9月26日中共中央政治局會(huì)議明確提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，2024年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。對(duì)此，金融監(jiān)管總局將支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式列入2025年重點(diǎn)工作任務(wù)。各地金融監(jiān)管局在部署2025年監(jiān)管工作時(shí)，紛紛明確加大監(jiān)管工作力度，切實(shí)做好支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式金融服務(wù)工作，助力鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)勢(shì)頭。

　　金融監(jiān)管總局要求，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，需要金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步加大金融支持力度。各金融機(jī)構(gòu)要根據(jù)區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展實(shí)際將中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神和監(jiān)管的各項(xiàng)要求認(rèn)真落實(shí)到位，全力做好金融服務(wù)，有序推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型，支持有條件的房地產(chǎn)企業(yè)由開發(fā)向租賃、運(yùn)營轉(zhuǎn)型，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，從根本上解決傳統(tǒng)發(fā)展模式弊端，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展；持續(xù)為城中村和危舊房改造、保障性租賃住房建設(shè)提供金融支持；支持“好房子”“好小區(qū)”“好社區(qū)”“好城區(qū)”建設(shè)，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，有效助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　新的年度新的氣象！在一系列有效措施的支持下，我們相信，房地產(chǎn)發(fā)展新模式將加快構(gòu)建、房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展也將逐步實(shí)現(xiàn)。

李學(xué)杰

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