稅收新政或成點(diǎn)燃市場(chǎng)的星星之火
更新時(shí)間：2024/11/25 10:17:42 來(lái)源：焦作晚報(bào)
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房產(chǎn)頻道
11月13日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住建部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，此次稅收新政不光是出臺(tái)迅速，在惠民政策“組合拳”中的分量，也顯得很重要。
稅收政策在房地產(chǎn)調(diào)控中處于“C位”。之前經(jīng)歷的三次稅費(fèi)調(diào)整過(guò)程中，第一輪（1998年至2003年）為扭轉(zhuǎn)低通脹，刺激國(guó)內(nèi)需求，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，暫減半征收契稅，并在持有一年后銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；第二輪（2008年）次貸危機(jī)發(fā)酵，央行連續(xù)降息，當(dāng)年10月，居民首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房的契稅稅率下調(diào)至1%；第三輪（2015年至2016年），地產(chǎn)降溫對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響，2015年樓市加碼放松，棚改貨幣化安置落地，2016年2月購(gòu)房稅收減免擴(kuò)大范圍。從本次調(diào)整看，政府已充分認(rèn)識(shí)到制約當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)止跌的核心矛盾在于置換和改善客群仍在繼續(xù)觀望，此時(shí)出臺(tái)有助于打通購(gòu)房鏈條，提高市場(chǎng)成交量，而成交量的提升有利于提振市場(chǎng)信心并穩(wěn)定成交價(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)。從歷史看，每一次稅費(fèi)政策調(diào)整都仿若一把星星之火，執(zhí)行之后市場(chǎng)便有立竿見(jiàn)影的燎原之勢(shì)。
稅收調(diào)整惠民利民、執(zhí)行高效。稅費(fèi)調(diào)整往往扮演寬松期的“壓軸”角色，特別是契稅和增值稅，歷來(lái)都是調(diào)整的重點(diǎn)。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)可以看出，2023年公共財(cái)政中契稅收入達(dá)5910億元，預(yù)計(jì)這次契稅優(yōu)惠，涉及的年規(guī)�；蚩蛇_(dá)千億級(jí)。這是全民性的真金白銀的補(bǔ)貼。與之前任何一個(gè)“組合拳”相比，沒(méi)有比直接讓利來(lái)得更加快捷，且稅費(fèi)補(bǔ)貼執(zhí)行層面有法可依、有例可循，在消費(fèi)者層面廣泛普及成本低、手續(xù)簡(jiǎn)單。
稅收新政是“止跌回穩(wěn)”的定心丸。住建部“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示：10月份商品房成交同環(huán)比均實(shí)現(xiàn)“雙增長(zhǎng)”，房地產(chǎn)市場(chǎng)自2007年首次“銀十”超過(guò)“金九”，一、二手房成交總量同環(huán)比分別增長(zhǎng)3.9%、5.8%。11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1至10月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況，銷(xiāo)售、融資等多個(gè)指標(biāo)出現(xiàn)改善。據(jù)第三方平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2024年10月全國(guó)新房找房熱度環(huán)比上漲13.2%，全國(guó)各線城市都出現(xiàn)了不同程度的熱度回暖現(xiàn)象。10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極變化是超預(yù)期的，與政策“組合拳”力度大、落實(shí)快分不開(kāi)。不讓燎原之火成為曇花一現(xiàn)，需要更加堅(jiān)實(shí)的政策支撐，稅費(fèi)新政則是市場(chǎng)向好最持續(xù)的原動(dòng)力。
稅收新政或成新舊聯(lián)動(dòng)的關(guān)鍵因素。當(dāng)前，市場(chǎng)主流戶(hù)型基本在95平方米以上，主力面積在建筑面積90至120平方米之間，稅費(fèi)調(diào)整的區(qū)間卡點(diǎn)準(zhǔn)確，樓市改善群體的潛力還是很大的，有利于釋放置換需求，進(jìn)一步活躍二手房市場(chǎng)。新舊聯(lián)動(dòng)的內(nèi)循環(huán)鏈條一旦形成，市場(chǎng)上行或?qū)⒅溉湛纱?/P>
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11月13日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住建部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，此次稅收新政不光是出臺(tái)迅速，在惠民政策“組合拳”中的分量，也顯得很重要。
稅收政策在房地產(chǎn)調(diào)控中處于“C位”。之前經(jīng)歷的三次稅費(fèi)調(diào)整過(guò)程中，第一輪（1998年至2003年）為扭轉(zhuǎn)低通脹，刺激國(guó)內(nèi)需求，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，暫減半征收契稅，并在持有一年后銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；第二輪（2008年）次貸危機(jī)發(fā)酵，央行連續(xù)降息，當(dāng)年10月，居民首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房的契稅稅率下調(diào)至1%；第三輪（2015年至2016年），地產(chǎn)降溫對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響，2015年樓市加碼放松，棚改貨幣化安置落地，2016年2月購(gòu)房稅收減免擴(kuò)大范圍。從本次調(diào)整看，政府已充分認(rèn)識(shí)到制約當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)止跌的核心矛盾在于置換和改善客群仍在繼續(xù)觀望，此時(shí)出臺(tái)有助于打通購(gòu)房鏈條，提高市場(chǎng)成交量，而成交量的提升有利于提振市場(chǎng)信心并穩(wěn)定成交價(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)。從歷史看，每一次稅費(fèi)政策調(diào)整都仿若一把星星之火，執(zhí)行之后市場(chǎng)便有立竿見(jiàn)影的燎原之勢(shì)。
稅收調(diào)整惠民利民、執(zhí)行高效。稅費(fèi)調(diào)整往往扮演寬松期的“壓軸”角色，特別是契稅和增值稅，歷來(lái)都是調(diào)整的重點(diǎn)。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)可以看出，2023年公共財(cái)政中契稅收入達(dá)5910億元，預(yù)計(jì)這次契稅優(yōu)惠，涉及的年規(guī)�；蚩蛇_(dá)千億級(jí)。這是全民性的真金白銀的補(bǔ)貼。與之前任何一個(gè)“組合拳”相比，沒(méi)有比直接讓利來(lái)得更加快捷，且稅費(fèi)補(bǔ)貼執(zhí)行層面有法可依、有例可循，在消費(fèi)者層面廣泛普及成本低、手續(xù)簡(jiǎn)單。
稅收新政是“止跌回穩(wěn)”的定心丸。住建部“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示：10月份商品房成交同環(huán)比均實(shí)現(xiàn)“雙增長(zhǎng)”，房地產(chǎn)市場(chǎng)自2007年首次“銀十”超過(guò)“金九”，一、二手房成交總量同環(huán)比分別增長(zhǎng)3.9%、5.8%。11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1至10月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況，銷(xiāo)售、融資等多個(gè)指標(biāo)出現(xiàn)改善。據(jù)第三方平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2024年10月全國(guó)新房找房熱度環(huán)比上漲13.2%，全國(guó)各線城市都出現(xiàn)了不同程度的熱度回暖現(xiàn)象。10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極變化是超預(yù)期的，與政策“組合拳”力度大、落實(shí)快分不開(kāi)。不讓燎原之火成為曇花一現(xiàn)，需要更加堅(jiān)實(shí)的政策支撐，稅費(fèi)新政則是市場(chǎng)向好最持續(xù)的原動(dòng)力。
稅收新政或成新舊聯(lián)動(dòng)的關(guān)鍵因素。當(dāng)前，市場(chǎng)主流戶(hù)型基本在95平方米以上，主力面積在建筑面積90至120平方米之間，稅費(fèi)調(diào)整的區(qū)間卡點(diǎn)準(zhǔn)確，樓市改善群體的潛力還是很大的，有利于釋放置換需求，進(jìn)一步活躍二手房市場(chǎng)。新舊聯(lián)動(dòng)的內(nèi)循環(huán)鏈條一旦形成，市場(chǎng)上行或?qū)⒅溉湛纱?/P>
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