“市場+保障”雙軌制房地產發(fā)展新模式
更新時間：2024-1-4 10:40:29 來源：焦作晚報
房產頻道
行業(yè)蓬勃、健康發(fā)展都離不開創(chuàng)新、改革，房地產也不例外。近來中央多次提及房地產發(fā)展新模式。中央經濟工作會議提出，加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”。完善相關基礎性制度，加快構建房地產發(fā)展新模式。
其實早在2021年年底，中央經濟會議已提出房地產發(fā)展新模式。2023年年底，住建部提出了一系列新的政策和措施，主要包括多元化住房供應，加強房地產市場監(jiān)管，完善房地產稅收政策等內容，同時提出“三大工程”，包含城市基礎設施工程、棚改區(qū)改造工程和農村人居環(huán)境整治工程。住建部部長倪虹在接受新華社采訪時首次詳解房地產發(fā)展新模式。他說：“構建房地產發(fā)展新模式，這是破解房地產發(fā)展難題、促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策�！�
從政策細節(jié)及民生角度來看，房地產著重從供給側進行改革，弱化其商品屬性，突出消費屬性，真正落實“市場+保障”雙軌制。低收入階層在保障房這個屬性里，中高收入階層在市場化這個屬性里。以土地價格放開作為標志，住房限價、限購、限貸等政策會逐漸退出，從而完善市場軌道，住房供應雙軌制將是我國樓市的中長期定位。
在政策助推下，市場層面所見即所得的產品創(chuàng)新已落地生花。隨著《河南省綠色建筑條例》正式實施，新一批創(chuàng)新性房地產項目從綠色、低碳出發(fā)，如火如荼地建設起來。當然，創(chuàng)新是豐富多彩的，房企是探索新模式的重要主體，房企應該在加快構建房地產發(fā)展新模式中發(fā)揮主動性。房地產發(fā)展新模式中會產生很多新的交易模式，如現(xiàn)房交易。作為房企，就需要深入思考這一產品的變化，主動在產品開發(fā)、銷售、服務等環(huán)節(jié)研究工作新機制，比如積極搭建現(xiàn)房銷售的流程和管理機制。在投資擴張方面，房企要研究供求關系新變化、房地產發(fā)展模式新變化等帶來的新機會。新模式下，房企要有清醒的認識，現(xiàn)在要拼的是高質量、新科技、好服務，誰能為群眾建設好房子，誰能為群眾提供好服務，誰就會有市場，誰就會有發(fā)展。
從房地產整個行業(yè)鏈條看，房地產新模式內容豐富，延展性強。無論是政策層面的預售制度改革、完善住房保障體系、租購并舉、盤活存量，還是土地制度改革、完善金融財稅配套制度等，抑或是企業(yè)運營層面的代建、物業(yè)服務、商業(yè)運營、長租公寓等方面，都是一盤大棋。
房地產行業(yè)在縱深中調整，新模式已生根發(fā)芽悄然生長。
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行業(yè)蓬勃、健康發(fā)展都離不開創(chuàng)新、改革，房地產也不例外。近來中央多次提及房地產發(fā)展新模式。中央經濟工作會議提出，加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”。完善相關基礎性制度，加快構建房地產發(fā)展新模式。
其實早在2021年年底，中央經濟會議已提出房地產發(fā)展新模式。2023年年底，住建部提出了一系列新的政策和措施，主要包括多元化住房供應，加強房地產市場監(jiān)管，完善房地產稅收政策等內容，同時提出“三大工程”，包含城市基礎設施工程、棚改區(qū)改造工程和農村人居環(huán)境整治工程。住建部部長倪虹在接受新華社采訪時首次詳解房地產發(fā)展新模式。他說：“構建房地產發(fā)展新模式，這是破解房地產發(fā)展難題、促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策�！�
從政策細節(jié)及民生角度來看，房地產著重從供給側進行改革，弱化其商品屬性，突出消費屬性，真正落實“市場+保障”雙軌制。低收入階層在保障房這個屬性里，中高收入階層在市場化這個屬性里。以土地價格放開作為標志，住房限價、限購、限貸等政策會逐漸退出，從而完善市場軌道，住房供應雙軌制將是我國樓市的中長期定位。
在政策助推下，市場層面所見即所得的產品創(chuàng)新已落地生花。隨著《河南省綠色建筑條例》正式實施，新一批創(chuàng)新性房地產項目從綠色、低碳出發(fā)，如火如荼地建設起來。當然，創(chuàng)新是豐富多彩的，房企是探索新模式的重要主體，房企應該在加快構建房地產發(fā)展新模式中發(fā)揮主動性。房地產發(fā)展新模式中會產生很多新的交易模式，如現(xiàn)房交易。作為房企，就需要深入思考這一產品的變化，主動在產品開發(fā)、銷售、服務等環(huán)節(jié)研究工作新機制，比如積極搭建現(xiàn)房銷售的流程和管理機制。在投資擴張方面，房企要研究供求關系新變化、房地產發(fā)展模式新變化等帶來的新機會。新模式下，房企要有清醒的認識，現(xiàn)在要拼的是高質量、新科技、好服務，誰能為群眾建設好房子，誰能為群眾提供好服務，誰就會有市場，誰就會有發(fā)展。
從房地產整個行業(yè)鏈條看，房地產新模式內容豐富，延展性強。無論是政策層面的預售制度改革、完善住房保障體系、租購并舉、盤活存量，還是土地制度改革、完善金融財稅配套制度等，抑或是企業(yè)運營層面的代建、物業(yè)服務、商業(yè)運營、長租公寓等方面，都是一盤大棋。
房地產行業(yè)在縱深中調整，新模式已生根發(fā)芽悄然生長。
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