穩(wěn)樓市舉措持續(xù)出臺有望加快風險出清
更新時間：2023-12-1 9:42:18 來源：焦作晚報
房產頻道
“當前房地產市場風險隱患仍然較多，防范化解房地產風險、確保房地產市場平穩(wěn)發(fā)展是有效防范重大經(jīng)濟金融風險的重要組成部分。”中國信達首席不動產研究員謝海生近日表示，從前期利好政策落實和近期市場情況看，對房地產的企穩(wěn)回升充滿信心。
防風險必須激活需求和增加有效投資，“三大工程”無疑是重要抓手。11月20日，上海市發(fā)布《關于本市全面推進土地資源高質量利用的若干意見》，首次提出增加保障房用地規(guī)模，明確加快推進城中村改造以及明確優(yōu)化住房結構等要求。專家表示，從近期各地發(fā)布的房地產新政來看，調控進一步發(fā)力，防風險穩(wěn)樓市舉措持續(xù)出臺。與此同時，搶人才大戰(zhàn)也已升級，而且可能日益激烈。
發(fā)力“三大工程”
刺激多孩家庭購房需求
11月17日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機構座談會引發(fā)廣泛關注。在房地產金融領域，三部門要求，各金融機構堅持“兩個毫不動搖”，一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產企業(yè)發(fā)債融資，支持房地產企業(yè)通過資本市場合理股權融資。加大保交樓金融支持，推動行業(yè)并購重組，積極服務保障性住房等“三大工程”建設。
同樣值得關注的是，廈門最近又出臺樓市新政，島內全面取消限購，多子女家庭購買第二套住房認定為首套。鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉分析指出，廈門新政針對二孩家庭購買二套也可以按照首套來貸款的政策，降低了改善置業(yè)群體的置業(yè)門檻，也激活了部分多孩家庭的購房群體。
租房可落戶
搶人才可能日益激烈
11月19日，青島發(fā)布關于進一步深化戶籍制度改革的通知，提及租房可以落戶的內容頗受外界關注。事實上，近年來各地搶人才大戰(zhàn)從未停息，而且不斷升級，日益激烈。同樣也是在最近，寧波也宣布進一步放寬戶口準入條件，成為浙江省首個試行居住證轉戶籍制度的城市。寧波也全面放寬了租房落戶限制。以上跡象表明，即使像青島、寧波這樣的新一線城市，都已放下身段，放寬落戶門檻，吸引各類人才，這不但有利于房地產市場發(fā)展，也會樹立開放包容的城市形象。
仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家兼研究部總監(jiān)龐溟指出，未來一段時間內房地產企業(yè)的融資和投資狀況能否改善，從內生的角度看，取決于銷售端能否持續(xù)回暖；從外生的角度看，取決于微觀主體的信心、預期、風險偏好和資產負債表的修復節(jié)奏。精準實施差別化住房信貸政策、加大保交樓金融支持力度，保持房地產融資平穩(wěn)，穩(wěn)妥化解大型房地產企業(yè)債券違約風險，有利于加快房地產企業(yè)風險市場化出清。
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“當前房地產市場風險隱患仍然較多，防范化解房地產風險、確保房地產市場平穩(wěn)發(fā)展是有效防范重大經(jīng)濟金融風險的重要組成部分�！敝袊胚_首席不動產研究員謝海生近日表示，從前期利好政策落實和近期市場情況看，對房地產的企穩(wěn)回升充滿信心。
防風險必須激活需求和增加有效投資，“三大工程”無疑是重要抓手。11月20日，上海市發(fā)布《關于本市全面推進土地資源高質量利用的若干意見》，首次提出增加保障房用地規(guī)模，明確加快推進城中村改造以及明確優(yōu)化住房結構等要求。專家表示，從近期各地發(fā)布的房地產新政來看，調控進一步發(fā)力，防風險穩(wěn)樓市舉措持續(xù)出臺。與此同時，搶人才大戰(zhàn)也已升級，而且可能日益激烈。
發(fā)力“三大工程”
刺激多孩家庭購房需求
11月17日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機構座談會引發(fā)廣泛關注。在房地產金融領域，三部門要求，各金融機構堅持“兩個毫不動搖”，一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產企業(yè)發(fā)債融資，支持房地產企業(yè)通過資本市場合理股權融資。加大保交樓金融支持，推動行業(yè)并購重組，積極服務保障性住房等“三大工程”建設。
同樣值得關注的是，廈門最近又出臺樓市新政，島內全面取消限購，多子女家庭購買第二套住房認定為首套。鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉分析指出，廈門新政針對二孩家庭購買二套也可以按照首套來貸款的政策，降低了改善置業(yè)群體的置業(yè)門檻，也激活了部分多孩家庭的購房群體。
租房可落戶
搶人才可能日益激烈
11月19日，青島發(fā)布關于進一步深化戶籍制度改革的通知，提及租房可以落戶的內容頗受外界關注。事實上，近年來各地搶人才大戰(zhàn)從未停息，而且不斷升級，日益激烈。同樣也是在最近，寧波也宣布進一步放寬戶口準入條件，成為浙江省首個試行居住證轉戶籍制度的城市。寧波也全面放寬了租房落戶限制。以上跡象表明，即使像青島、寧波這樣的新一線城市，都已放下身段，放寬落戶門檻，吸引各類人才，這不但有利于房地產市場發(fā)展，也會樹立開放包容的城市形象。
仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家兼研究部總監(jiān)龐溟指出，未來一段時間內房地產企業(yè)的融資和投資狀況能否改善，從內生的角度看，取決于銷售端能否持續(xù)回暖；從外生的角度看，取決于微觀主體的信心、預期、風險偏好和資產負債表的修復節(jié)奏。精準實施差別化住房信貸政策、加大保交樓金融支持力度，保持房地產融資平穩(wěn)，穩(wěn)妥化解大型房地產企業(yè)債券違約風險，有利于加快房地產企業(yè)風險市場化出清。
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